有人提出质疑：“林会长，现阶段有旅游消费能力的人群恐怕有限，是否过早开发？”

    “确实，除了香江年货节期间游客较多，平日日均访客仅一两千，且多以商务为主。

    真正有闲钱旅游的人并不多……”

    “据我所知，海南经济基础薄弱，若非二汽落户，当地几乎没有任何像样的产业。

    因此，我对海南的前景持保留态度。”

    类似意见不断涌现，林朝羽并未打断众人的讨论。

    等众人讨论得差不多时，他开口道：“你们担忧的问题，我和海南政府已经讨论过。

    除了旅游，我们还会引入康养、医疗等新兴产业。

    这些企业技术先进、污染小，未来会带动人口增长。

    如果你们参与三亚开发，可以获得土地建设社区，从中盈利。

    但前提是必须完成约定的项目。

    这是我和政府达成的协议。

    目前还处于前期规划阶段，具体参与方式和人选需要进一步确定，可能需要三到五年。

    真正的建设阶段，则要等到五年后……”

    这番话让众人面面相觑，一时无言。

    包玉刚见状，笑着打破沉默：“各位看到了香江年货节的盛况吧？几十万游客的消费力抵得上本地五百万市民。

    如果海南开发成功，凭借独特的自然风光和气候，必定吸引大量游客。

    到时候，他们的钱自然会流入我们的口袋。”

    “旅游业不同于其他行业，不需要频繁更新。

    一个项目可以稳定收益十年甚至二十年，是典型的长期投资，回报极高。”

    尽管他说得很有道理，但开发周期太长，目前又缺乏实质性投入，许多人仍持观望态度。

    “林会长，我对这行一窍不通，贸然进场恐怕血本无归。

    感谢您的好意，但我还是不参与了。”

    有人开了头，其他不看好的人也纷纷表态：

    “是啊，文化旅游业太高雅，我们这些粗人玩不转。

    林会长要是搞实业，我戴某一定全力支持，还请您见谅！”

    “林会长，实在抱歉，我实力有限，不过还是感谢您的信任……”

    大多数人认为旅游产业风险太大，即便能用土地降低部分风险，仍可能拖垮企业。

    一旦资金链断裂，后果不堪设想。

    海南的现状确实相对落后，要想推动当地发展，基建必须先行。

    缺乏完善的交通网络，游客自然难以被吸引。

    在这样的条件下，开发海南的难度可想而知。

    因此，即便有利可图，许多人仍认为这并非合适的投资方向。

    包玉刚对此感到无奈，连忙劝阻道：“各位先别急着拒绝，林会长召集大家，本意是促成合作，共同盈利。

    可你们连考虑都没有……”

    “包兄……”

    林朝羽抬手示意他停下，随后向众人拱手道：“既然诸位心意已决，我也不便强求。

    感谢各位抽空参与此次商讨！”

    “林会长客气了，是我们能力有限，实在抱歉……”

    “抱歉……”

    “既然如此，我也不再挽留。

    愿意参与海南三亚开发的老板，可以留下继续商议。”

    目的明确，既然意见不合，强留无益。

    其他人也无意久留，纷纷告辞。

    最终，留下来的仅有六人，包括包玉刚在内。

    尽管人数不多，但这六位均是商界翘楚，名下资产均以亿计，具备大规模投资的实力。

    开发三亚的第一步，是将部分产业转移至此，而康养产业被列为优先方向。

    香江人口中，虽多数为早年迁入的青壮年，但仍有不少年长者。

    目前，他们尚能从事体力劳动，但对于缺乏专业技能的人而言，工厂就业机会有限。

    此外，还有一批退休工人，正值安享晚年之时。

    若能让他们迁居海南，享受与香江同等水平的医疗服务，同时受益于更优越的自然环境，这一方案极有可能被接受。

    随迁的儿童若能在当地就读优质学校，教育问题也能得到解决。

    相比之下，香江虽持续建设，但因港督府未限制人口，基础设施严重不足，部分儿童甚至被迫延迟入学。

    若将部分人口转移至海南，将有效缓解香江的压力。

    人口的持续增长必将推动相关行业的繁荣发展。

    这些便是初期需要推进的工作。

    林朝羽详细地向六人阐述了自己的规划，众人全神贯注地聆听，时不时还会出言称赞几句。

    会议结束后，包玉刚直奔汇丰银行，找到沈弼，提出贷款一亿的请求。

    “多少？”

    沈弼望着包玉刚，难掩惊讶。

    去年对方已经借了不少款项，当时完全是看在林朝羽的情面上。

    没想到刚过完年，他竟张口就要一亿。

    银行虽是经营借贷业务，但并非随意放款之地。

    “一亿港币？包先生，根据我们的评估，您现有的固定资产并不足以支撑再次借贷。

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    除非您能先偿还之前的欠款，重建信用记录，我们才会重新审核您的资质。

    否则，这笔贷款恐怕很难获批。”

    包玉刚眉头紧锁，反问道：“我借的数额很大吗？区区十亿而已。

    跟着林会长做事，你难道还担心我还不上？”

    “十亿可不是小数目！”

    沈弼语气淡然：“恕我直言，林先生确实可以随时从我们这里借款，因为他名下产业众多，还拥有自己的银行。

    但您……主营运输业，固定资产不足五亿。

    如果您真想与林先生合作发展，除非他能为您担保。

    否则，这笔贷款绝无可能……”

    银行有着严格的信贷制度！

    即便身为汇丰银行总裁，沈弼也无法违背规则为包玉刚放款。

    但若林朝羽愿意担保，事情或许还有转机。

    “只能这样？”

    “当然！”

    贷款无果，包玉刚只得离开。

    但他并未直接回家，而是驱车前往半山别墅，拜访林朝羽。

    得知包玉刚借款被拒，林朝羽建议道：“借钱不一定非得找汇丰银行。

    海南海口市因二汽迁入，聚集了不少大陆银行，他们借贷需求旺盛。

    如果你想开发海南，不妨去试试。

    我相信他们会给出让你满意的利率。”

    “向大陆银行借款？他们能同意吗？”

    “为何不同意？”

    林朝羽平静地开口：别忘了，我们在大陆合作建过船厂。

    用股权作抵押，他们肯定会同意。

    不过你这么急着用钱，莫非公司遇到麻烦了？

    我打算把利润低的加工厂迁到海南，人工成本能降三成，利润自然会涨。

    再加上税收优惠，收益远不止这些。

    大陆的税收政策尚不健全，尤其是对他们这类企业，合理避税能带来更多利润。

    相比之下，香江的税制严格得多。

    即便有身份能享受部分减免，税负仍然远高于大陆。

    ……

    简单交谈后，包玉刚告辞离去。

    次日，他带着团队现身海口市。

    大陆银行听说他要办企业，态度格外热情——香江商人投资海南，对当地好处多多。

    银行火速审批，最终批给他三亿低息贷款。

    包玉刚听到利率时眼前一亮：这利息只有汇丰的一半，简直像白捡的钱。

    他当即贷足三亿，将资金分成三份：一亿用于与林朝羽的合作项目。

    若林朝羽投九亿，这一亿就能占股10，后期股权稀释后，这个比例已属难得。

    剩下两亿中，一亿要盖五星级酒店，另一亿用来办厂。

    只要工厂落成，就能向三亚政府申请优质地块。

    先到先得，哪怕暂时不开发，等地价飙升就是稳赚的买卖——这才是他抢着贷款的真正原因。

    产业与林朝羽的合作，原本是件简单的事。

    但超高层五星级酒店的项目，包玉刚从未涉足。

    放眼整个香江，拥有此类经验的人也是凤毛麟角。

    即便资金充足，他也难以施展拳脚。

    摆在包玉刚面前的有两条路：一是聘请国外设计师负责建筑设计与装修，但需支付高昂费用，可能超过总造价的百分之十，这让他犹豫不决。

    二是与林朝羽联手开发酒店，共享产权与管理权，未来利润按比例分配。

    包玉刚毫不犹豫选择了后者。

    他深知林朝羽的作风——一旦投入项目，必定组建顶尖团队，以严苛标准挑选人才。

    因此，与林朝羽合作无疑是最佳选择。

    回到香江后，包玉刚再次登门。

    听完他的提议，林朝羽却摇头拒绝：“包兄，资金应优先用于关键领域，而非抢占市场先机。”

    包玉刚解释道：“若五星级酒店建成，三亚市政府将提供开发用地，后续收益可支撑酒店运营，还能以酒店为抵押申请贷款……”

    林朝羽打断道：“以贷养贷看似可行，但负债率过高会放大风险。

    稍有不慎，几百万债务都可能压垮资金链。

    不如将这一亿投入实业，既能降低负债，又能夯实资产基础，为长远发展铺路。

    目前阶段，我无法与你合作。”

    包玉刚追问：“你的意思是……时机未到？”

    林朝羽点头：“三亚开发需循序渐进，先吸引企业与人口，待市场成熟后再发展旅游业，才能避免资金危机。”

    “那林老弟有何高见？”

    林朝羽稍作思索：“确有一项技术，全球仅不到百家企业研发，潜力巨大……”

    “不到百家？”

    包玉刚震惊地望向林朝羽。

    放眼望去，市场上已有这么多企业竞争，此时入场真能分一杯羹吗？

    这该不会是个陷阱吧？

    但他深知林朝羽的性格，若无丰厚利益，对方绝不会轻易透露半分。

    更不可能拉他进入一个毫无前景的行业。

    他迅速调整神色，正色问道：“林老弟，具体是哪个领域？如今全球上百家企业都在钻研，我们现在加入，能拼得过他们吗？”

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